COUNTRYNAME
FR EN

AOS Studley publiceert de Occupancy Cost Index 2010

Meer info

Persbericht          9 juni 2011   

AOS Studley stelt haar jaarlijkse AOS Studley Occupancy Cost Index voor de zesde maal voor. In 2010 bedroeg deze 11.808 € per werkplek.

In 2006 lanceerde AOS Studley een nieuwe index die een inzicht geeft in de totale mediane kost per werkplek voor kantoorgebouwen in België: de “Occupancy Cost Index (OCI)”. Elk jaar wil AOS Studley in dezelfde periode, de geactualiseerde waarde van deze index voor België bekendmaken. Daarom publiceert AOS Studley voor de zesde keer zijn OCI. 

 

Wat is de « Occupancy Cost Index » ?

De Occupancy Cost Index is een uniek kengetal dat de jaarlijkse kostprijs voor het gebruik van een gemiddelde werkplek in een bedrijfsgebouw vertegenwoordigt.

 

Deze waarde wordt bepaald via een berekening die steunt op gegevens die worden ingezameld en beheerd in een gecentraliseerde database, eigendom van AOS Studley. Deze database registreert gedetailleerd de kosten van onze klanten die zijn verbonden aan het gebruik van hun kantoorgebouwen. Sinds 2005 beschikt AOS Studley in België over heel wat gedetailleerde informatie over de kosten, waardoor de Occupancy Cost Index jaarlijks kan worden voorgesteld.

 

Deze index is uitgegroeid tot een referentiewaarde. De OCI kan als maatstaf dienen voor individuele bedrijven die hun kosten willen evalueren. Vergeleken met gelijkaardige indexen voor andere landen kan de Belgische OCI bovendien voor ondernemingen als één van de parameters fungeren die hen kan helpen bij beslissingen over de geografische locatie voor een nieuw kantoor of een nieuwe vestiging.

 

De OCI omvat op een heel gedetailleerde en gestructureerde manier alle kosten die zijn verbonden aan het gebouw, de installaties en (ondersteunende of facilitaire) diensten. Daardoor heeft deze index niet alleen het voordeel dat hij zeer volledig is, maar ook dat bedrijven precies kunnen identificeren waar er voor hen ruimte is voor verbetering. Er worden bijna 300 verschillende types van uitgaven geregistreerd, en voor al deze types van kosten onderscheidt AOS Studley kosten van eigen personeel, kosten van goederen en diensten (leverancierskosten), investeringen en afschrijvingen.


 

OCI Index 2010

In 2010 bedroeg de Belgische Occupancy Cost Index 11.808 € per werkplek per jaar, wat neerkomt op een kleine stijging van 0,38% ten opzichte van 2009.

 

De accommodatie (gebouw, huur, onderhoud, energie enz.) vertegenwoordigt 41 % van deze totale kostprijs, tegenover 35 % voor de kosten voor ICT infrastructuur (algemene hardware voorzien per werkplek, softwarepakketten en bijbehorende diensten, met uitzondering van de bijzondere programma's eigen aan de activiteiten zelf van een onderneming). Middelen en diensten zoals veiligheid, catering, schoonmaak... zijn goed voor 19 % van het totaal. Het beheer van het vastgoed en de facility services (strategisch beheer, helpdesk, rapporteren, enz.) vertegenwoordigen 4 % van het totaal, terwijl de externe diensten (vergaderzalen, hotels en vervoer) de overige 1 % voor hun rekening nemen.

 

 

Kosten per werkplek erg stabiel in 2010

De belangrijkste kost in de OCI, namelijk vastgoed of accommodatie, steeg 0,65% tegenover 2009. De automatische indexatie van de huurprijs zorgt voor een stijging, maar deze wordt afgevlakt op 3 manieren:

*     Enkele bedrijven konden hun huurcontracten heronderhandelen of nieuwe deals afsluiten aan interessante voorwaarden (huurvrije perioden, lagere faciale huur, kapitaalbijdragen,...) in een onder druk staande huurmarkt.

*     De stabiele energieprijzen;

*     Het verminderen van de vierkante meters per werkplek.

 

In 2010 stelt AOS Studley vast dat de diensten (bv. schoonmaak, catering, beveiliging) en – Facility managementkosten daarentegen respectievelijk gedaald zijn met 0,86% en 2,67%. Deze daling is vooral te danken aan besparingsmaatregelen uit 2008-2009 die pas later geïmplementeerd konden worden (bv. afwachten van het einde van de tijdens 2008-2009 lopende contracten).

 

De kost van ICT uitrusting is gestegen met 1,5%. Tijdens de crisis van 2008-2009 hadden veel bedrijven hun ICT investering terug geschroefd. In 2010 zijn deze bedrijven gestart met het inhalen van de opgelopen achterstand.

 

Vorig jaar voorspelde AOS Studley een lichte stijging van de kost per werkplek voor 2010. Deze verwachting wordt vandaag bevestigd met de OCI 2010 en kan mede verklaard worden door volgende belangrijke evoluties tijdens 2010:

*    Nieuwe medewerkers die tijdens 2010 zijn aangeworven, werden gehuisvest op de beschikbare ruimte;

*     De facilitaire sector heeft verschillende knelpuntberoepen nodig waarvan de salariskosten vaak sneller stijgen dan het marktgemiddelde.

*     Zelf na de crisis blijven kosten voor gebouwen en ondersteunende diensten onder druk staan om meer middelen over te houden voor de “core business”.

 

 

Het gebruik van de OCI

AOS Studley benadrukt dat de OCI geen maatstaf op zich is. Bij het beoordelen van de kosten met betrekking tot huisvesting en ondersteunende diensten van haar klanten gebruikt AOS Studley de OCI als één van de referentiepunten, maar houdt zeker ook rekening met het overeenstemmende kwaliteitsniveau. Dankzij de toename van gegevens jaar per jaar kunnen de berekeningen van de OCI verfijnd worden. Alleen door al deze elementen samen te brengen, zullen ondernemingen kunnen leren uit deze oefening en precies kunnen aangeven waar er ruimte is voor verbetering.

 

 

 

Wie is AOS Studley?

AOS Studley, advies- en dienstenonderneming, is gespecialiseerd in het onderzoek en de optimalisering van kantoorruimten. AOS Studley biedt de volgende diensten aan :

*    Bepaling van de vastgoedstrategie en -organisatie

*     Begeleiding van bedrijven in hun zoektocht naar het optimale bedrijfsgebouw aan de beste marktvoorwaarden (bv. ondersteuning bij huur(her)onderhandelingen)

*     Ontwikkeling en optimalisering van een werkomgeving die is afgestemd op de strategie, waarden, cultuur en activiteiten van elke onderneming

*     Bijstand bij de bouw, verbouwing of inrichting van kantoren

*     Optimalisering van de organisatie, kwaliteit en de kosten van de facility services.

 

AOS Studley heeft meer dan 20 jaar ervaring in het beheer van vastgoed en ondersteunende diensten. Een driehonderdtal economisten, architecten, ingenieurs, vastgoedexperts en facility consultants verlenen hun diensten in meer dan 10 landen.

 

Voor verdere informatie of een interview kunt u terecht bij:

 

AOS Belgium SA/NV

Jan Lecompte MRICS

Managing Director

Charles Schallerlaan 54

1160 Brussel

Tel.: +32 (0) 2 775 95 11

Fax: +32 (0) 2 775 96 00

E-mail : j.lecompte@aosgroup.com

Site: www.aosgroup.com